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漲不成,跌何止?--博鰲房地產論壇關注樓市“下行”

 作者:都市小編     [都市宿州網]:新華社    2014-12-02 12:58

新華社“新華視點”記者王存福、郭信峰、張鐘凱

樓盤打折促銷、房企資金吃緊、地方政策松綁……從去年二三線城市房價“冷清”、一線城市“高燒不退”,到今年上半年房價松動,昔日高歌猛進的房地產市場似乎呈現新的態勢。

樓市將何去何從?各地救市政策能否再次引發過熱增長?正在此間參加2014博鰲房地產論壇的業內人士和經濟學家認為,隨著市場的調整,期待中國房地產市場進入理性發展新常態。

不會出現硬著陸

今年以來,房地產市場出現新一輪調整。數據顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積同比下降6%,住宅的新開工面積同比下降19.8%,房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%。6月份,70個大中城市中,55個城市新建商品住宅價格環比下降,相比前5個月,房價轉跌的城市數量逐月增加。

向來被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的樓市也出現松動。6月份,除北京的新建住宅市場依然堅挺外,北京的二手房市場、“上廣深”三個城市的新建住宅以及二手住宅指數全面下調。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,從2010年起房地產本輪調控的小周期看,過去兩年的房地產市場是整體上行基礎上的城市差異明顯,而今年是市場差異基礎上的總體下行。

朱中一認為,現在我國樓市一些數據的同比下行和一些城市房地產市場進入調整期,這是不爭的事實,但也不像一些人說的到了要崩盤的程度。他估計,這次調整還會延續一段時間。

不少專家認為,本輪房地產調整也與宏觀經濟密切相關,即與我國經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期等三個經濟周期疊加,房地產市場也同時進入了增速的換擋期、結構的調整期和政策的完善期。

中原集團主席黎明楷預計,今年下半年房價整體上會繼續下行,但到下半年成交量將有所回升。未來兩到三年內,樓市價格和成交量波動幅度仍將保持今年下半年的水平,整體處于“筑底”階段。

在業內人士看來,房地產行業依然是下半年經濟面臨的最大不確定性,在市場調整期中,必須認真應對市場調整,確保當前房地產市場的“軟著陸”。

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